近日，雅生活智慧城市服務股份有限公司間接全資子公司天津雅潮企業管理咨詢有限公司有條件同意收購濟南宏泰投資管理合伙企業合共100%份額，正式布局學校物業；時代鄰里控股有限公司也宣布進入學校物業，越來越多的物業公司進入校園市場。而在不久前召開的中國物業管理協會標準化工作委員會第二屆第二次全體委員會議上，中國教育后勤協會與中國物業管理協會共同簽署了雙方協會的戰略合作協議，開啟了雙方在校園物業服務領域深度合作的序幕。

隨著我國教育后勤社會化改革的持續深化，學校物業管理的重要性不斷凸顯，逐漸成為物業管理行業不可或缺的組成部分。

近年來，學校物業管理服務市場不斷擴大，根據2017年各省份不完全的學校物業管理現狀數據統計，全國學校物業已達到將近9億平方米的管理面積。在市場容量不斷擴大的過程中，大批優秀的社會化物業服務企業嶄露頭角，品牌力量得到了學校和社會的廣泛認可，市場份額不斷擴大。當前學校物業管理服務市場中，已產生一批深耕校園業態的特色物業服務企業，對行業的發展和業務模式的探索起著引領作用。

行業市場空間及驅動因素分析

（一）2021年高校后勤市場將突破2000億規模

（2010-2021年中國高校后勤市場規模分析及預測）

隨著高校系統的不斷擴大，高校后勤市場規模有呈逐年上升趨勢。據公開資料統計預計，到2021年我國高校后勤市場規模將突破2000億大關，學校物業服務企業將受益于行業規模的增大。

（二）行業發展驅動因素分析

1、 全國教育后勤社會化帶來潛在市場空間的釋放

業內專家預計，全國僅有大約18%-28%的學校將其后勤業務全部向社會放開。隨著全國教育后勤社會化改革的逐步推進，還未向社會放開的學校后勤自管項目部分將成為市場化的物業服務企業的潛在市場空間。學校物業約有60%左右的市場空間還未釋放，這部分項目的市場化將會為學校物業服務企業帶來充足的市場增量。

2、學校自有物業的市場化改革

我國教育后勤社會化改革經過多年的發展，很多高校已經認識到自管物業的弊端，逐漸放開部分自管項目，向專業的物業服務企業購買服務。很多學校把改革的觸角伸向學校內部，成立校園自有物業，作為學校的第三產業，除了為本校提供專業的物業服務，也面向社會承接項目。

3、服務業務多元化拓展

經過不斷地發展，學校物業管理取得了長足進步。傳統的維修、保潔、綠化、停車場、車輛、消防、治安等服務內容，已經不能滿足廣大師生的需求，學校物業服務企業在圍繞學校物業管理延伸出的產業鏈具有廣闊的拓展空間。如基于校園場景的各項增值服務，如對保潔、維修、綠化等基礎服務衍生出針對師生需求的各項服務。

4、行業集中度低，提升潛力大

學校物業服務市場的集中度極低，當前大部分物業服務企業在學校物業市場布局較淺。近年來行業頭部企業紛紛加快項目拓展的速度，此外大量以傳統住宅業態為主的大型物業服務企業也競標學校物業項目或收購學校物業服務企業，在這一領域加速布局。

學校物業服務趨勢研判

黨的十九屆五中全會通過的關于十四五規劃和2035年遠景目標的建議，明確了“建設高質量教育體系”的政策導向和重點要求。高質量后勤保障體系是高質量教育體系的重要組成部分。在學校物業市場化不斷深入的情況下，當前學校物業呈現出幾個明顯發展趨勢：

（一）社會企業占比逐漸提升，后勤實體管理規模不斷收縮

當前學校已逐漸將部分職能向社會化企業放開。如樓宇和校園的保潔委托給保潔公司，樓宇秩序維護員委托給安保公司，校園環境綠化美化委托給園林綠化公司，家屬區物業整體承包給社會物業公司等。除將部分業務外包給專業公司外，近年來越來越多學校向社會物業公司、自辦物業公司或中心進行招投標，分塊切割的物業，引進多家物業公司共同管理學校物業。這一趨勢正逐漸擴大化。

（二）智能化技術應用促進管理效率提升

在行業標準化的推動下，學校物業服務企業堅持標準化作業，持續加大對技術的投入，將新技術信息化工具應用在學校物業管理上。如浙大求是物業運用大數據、物聯網、人工智能、云計算等技術,構筑互聯網+智能后勤平臺,打造物業管理升級版,通過運用先進的分析工具和人工智能,提升的務能力和服務水平，提升公司的組織效能。 

（三）延伸服務或成為企業主要盈利增長點

隨著社會經濟的發展和消費水平的提升，學校師生對物業管理的需求不斷增多、要求不斷提高，不僅僅局限于基礎物業管理服務，還衍生出其他多樣化需求。圍繞校園場所發展的各項延伸服務有潛力成為物業服務企業企業未來主要的盈利增長點。如提供宿舍公共信息、水電交費提醒與預約、網絡報修與考評等。

部分物業服務商展示

隨著校園后勤的社會化改革，很多物業服務商已經進入校園服務領域，提供專業的校園物業服務、安保服務等。（*以下企業排名不分先后）

愛瑪客服務產業（中國）有限公司

為中國近550家學校、醫院。銀行、跨國企業提供全方位的設施管理以及包括環境保潔、設備運維、行政會議、配餐團膳、秩序維護等臨床支持服務和餐飲服務解決方案。

索迪斯集團

多年來，索迪斯中國始終秉承集團發展使命，結合中國市場需求形成了以工商企業、醫療養老、教育和體育賽事與休閑娛樂為主的多個專業化客戶服務團隊。

上海高校后勤服務股份有限公司

為全市高校提供食堂原材料集中采購、校園物業管理、校園商貿服務、校園節能工程和交通保障等后勤綜合保障服務，成為高校新型后勤保障體系的重要組成部分。

上海生樂物業管理有限公司

歷經20年的發展，生樂物業已成為一家以物業服務為根基、以智慧科技為手段的綜合物業服務企業，擁有國家物業管理企業一級資質，是全國校園物業管理領域最為知名的服務提供商之一。

江蘇環宇物業服務有限公司

針對高校物業業態，精心打造“和苑—高校物業特色服務品牌”，提出“我們不只是物業管理專家，更是傳統文化和現代理念 的傳播者”的核心理念，根據當代學生成長特點，充分重視服務過程的細節和一線員工的作用，做好貼心服務、匠心育人工作，傾力構建精準物業、文化物業、智慧物業。

上海上房物業服務股份有限公司

10年校園后勤管理經驗，12項自主研發軟件著作權，是“中國校園物業服務實力百強企業”，“2020上海市物業管理單項領先企業 學校類管理面積第2名”、同時，上房物業服務的多所高校還榮獲了“上海高等學校學生公寓‘六T’管理示范單位”稱號。

作為專注校園管理服務的專業展會，CCLE教育后勤展不僅展示校園物業相關產品及服務，還展示校園安全、智慧餐飲、能源管理、環保家具、校園信息化等多個方面展品等多個方面展品。目前，展會招商工作已全面啟動，歡迎廣大企業踴躍報名參加！

展位全面預定中！

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